志誠老師 - CCKM

• 「以防養老」房貸資格為年滿65歲，有房者均可以提出申請，另有一機制，貸款人年齡加上貸款期間一定要大於95以上
• 以合庫銀行的推估，一棟市值2,000萬的房子，依貸款成數8成計算，分為30年給付初期每月可以領取4萬元左右
• 之後因貸款金額越高，利息負擔加重，但基於照顧貸款戶的目標，銀行每月收取利息上限不會超過月領生活費的1/3，超過部分銀行將會以記帳方式處理

合庫銀行將推出國內第一項商業型逆向抵押房貸，觀念為「以防養老」，資格為年滿65歲，有房者均可以提出申請。另有一機制，貸款人的年齡加上貸款期間一定要大於95以上。

逆向抵押房貸為創新的金融業務項目，金管會也積極推動銀髮產業，透過此機制讓不動產活化，退休人士可以藉此取得所需的生活費用。

若以合庫銀行的推估，一棟市值2,000萬的房子，依貸款成數8成計算，將可以貸給貸款戶1,600萬元，分為30年給付初期每月可以領取4萬元左右。之後因銀行貸款撥款金額越高，貸款戶的利息負擔將會加重，但基於照顧貸款戶的目標，銀行方面每月收取利息上限不會超過月領生活費的1/3，超過部分銀行將會以記帳方式處理，等到貸款人往生後再由房屋繼承人清償，未來繼承人可用現金清償或是處分房屋，銀行都可以接受。

參考資料來源：

http://www.chinatimes.com/newspapers/20151117000019-260202 (中時電子報)